一级土地开发的财务管理思考 下载

一、收入管理
一级土地开发收入的取得及筹划是从使企业获得较高回报及长期可靠的收入出发主要从收入的取得方式、经营性土地拍卖筹划、长期合作三个方面进行：
1.收入取得方式的管理：
经营性土地拍卖收入是一级土地开发收入中最为重要的组成部分是一级土地开发利润实现的核心通过与政府部门对收入分成方式、比例、期限、土地供应量的商谈使之收入最大化同时注意土地供应量指标在整个开发期间的分配可以做为公司收益的“调节器”为上市公司利润筹划提供一个途径
政府补贴及税收返还收入各种政府补贴、行政事业收费的减免及税收地方所得部分的返还是一级开发获取利润不可或缺的部分各种行政收费包括但不限于：城市规划设计费、测量费、房屋安全鉴证费、白蚁防治费、房产测绘费、房地产交易费等一级土地开发区内招商引入项目缴纳税金返还给XX或与地方政府分成也可以做为一个谈判的内容而增加收入对于地方政府的补贴和税收分成建议财务处理为“长期应付款”进行专款专用不进入收入总额这样可以一定程度上节约营业税金



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