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一、内资房地产所得税的沿革
国税发（2003）83号（本通知自2003年7月1日起执行此前发生的尚未进行税务处理的事项也按本通知执行）★1
国税发〔2006〕31号（本通知自2006年1月1日起执行《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发〔2003〕83号）同时废止此前没有明确规定且尚未进行处理的税务事项按本通知执行）★2
★注1:过渡期政策衔接
1.前期的预收款是否应该补征预缴所得税?
对2003年12月31日前的预售收入应按规定的利润率计算应纳税所得额并入2003年应纳税所得额汇算清缴
企业预售收入2003年12月31日帐面余额应计算出预计营业利润额并入2003年第四季度（或12月份）应纳税所得额预售收入帐面余额较大一次性计算并入应纳税所得额缴纳企业所得税确有困难的经市、县地税局同意可在2004年内平均分摊并入当期应纳税所得额
宁地税发[2004]23号
2.前期成本按预计成本结转销售成本是否按税法规定进行追溯?
★注2：31号文过渡期衔接政策
苏地税发[2006]120号(国地税共同签发但国税未转发)
1.企业2005年12月31日账面预收账款余额按《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）第二条规定计算预计营业利润额2006年1月1日以后新增预收账款按本通知第一条规定的预计计税毛利率计算预计毛利额
二.预售方式销售收入的确认（31号文）
开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品在其未完工前采取预售方式销售的其预售收入（★注）先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额待开发产品结算计税成本后再行调整
即：预交所得税＝
（预售收入＊计税毛利率－期间费用－营业税金及附加）＊适用税率
营业税金及附加
苏地税发[2006]120号：营业税金及附加包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和土地增值税
注意“预计利润率”和“计税毛利率”两者的区别：
营业利润=预售收入-计税成本-营业税金及附加-期间费用；
营业利润率=营业利润/营业收入；
计税毛利=营业收入-计税成本；
计税毛利率=计税毛利/预售收入
经济适用房
项目必须符合建住房〔2004〕77号等有关法规的规定
必须附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料
不符合上述条件的按非经济适用房的规定计算缴纳所得税
经济适用房必须报送有关部门的批准文件是指国土资源、建设、物价行政主管部门的批准文件；其他相关证明材料是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》以及税务机关要求报送的其他相关材料苏地税发[2006]120号
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