房地产项目市场调研报告格式 下载

2.4.2房地产项目市场调研报告大纲
下面是某企业房地产项目市场调研报告大纲供读者参考
文案
名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态
编号
执行部门监督部门考证部门
一、调研目的
从××××年××月××日到××××年××月××日公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动
本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考
二、调研方法和人员
（一）调研方法
本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法
（二）调研人员
①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动并编写了调研报告
②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动
③为了确保调研活动顺利开展市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动
三、调研内容和结论
（一）××市的宏观环境
1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）
①国内生产总值（GDP）
②人均国内生产总值
③社会消费品零售总额
④人均社会消费品零售总额
⑤职工年平均工资
⑥城镇居民人均可支配收入
⑦城镇居民人均消费性支出
⑧恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）
⑨城乡居民储蓄存款余额
⑩城市居民人均居住面积
2.城市规划及发展趋势
①城市规划
②发展趋势（未来三年的发展趋势）
（二）去年××市房地产的发展情况
①新建商品房发展情况
②经济保障住房的发展情况
③二手房的发展情况
（三）今年××房地产市场分析和预测
①截至今年××月的销售增长情况
②未来几个月的销售预测情况
（四）今年××市房地产政策分析
①土地政策
②金融政策
（五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况
1.××区总体规划
①城市规划
②居住用地规划
③商业规划
④交通规划
2.××区零售业态综述
①主要业态分布区域
②主要业态所处地位及趋势
（六）××项目所在的××区的房地产市场分析
1.项目区域市场分析
（略）
2.项目片区市场分析
①项目位置
②片区范围
3.项目街区特点
①地块位置、环境及交通
②人口分布及收入构成
4.项目周边配套
①周边商业分布、经营状况
②项目周边教育配套
③项目周边金融配套
④项目周边医疗配套
（七）××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析
1.项目竞争楼盘及分析
分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等
2.项目潜在竞争对手及分析
分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等
3.其他在售楼盘及分析
分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等
（八）综合结论
①该区域房地产产品类型和景观营造的特点
②本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点
③本区域的户型特点和面积分布情况
④本区域楼盘客户的主要特点
（九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素
1.畅销特征
①交通便利生活配套设施、教育配套设施完善
②市场定位准确
③产品在当地市场具有唯一性
④户型设计相对较为合理、实用率高
⑤产品的性价比高
⑥物业管理到位
⑦营销定位及宣传效果较好
⑧企业及项目品牌具有影响力
2.滞销特征
①交通不便生活配套设施不完善
②企业运作项目资金链断裂
①规划设计较差户型设计不合理面积过大
②总价过高首付压力相对较大
⑤产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节
⑥开发规模与开发时机出现错位
（十）调研结论
①项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析
②项目发展建议包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等
四、相关资料附录
①入户调研问卷
②统计数据资料
③访谈及会谈记录
编制日期审核日期批准日期
修改标记修改处数修改日期



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