物业关于小区住改商问题的温馨提示提要：我们的业主对于园区内住改商问题的任何意见和建议都可以直接致电(6***98)或到物业客服中心进行反映。园区的和谐离不开我们每一位业主责任的担当
源自房地产资料物业关于小区住改商问题的温馨提示
尊敬的业主：
您好！
近期有部分业主强烈反映园区内住宅改做商用，给其生活及园区的安全、秩序，环境等带来了诸多影响。
zz居委会和zz物业特针对此问题，曾多次与园区内的商户沟通(其房号分别为:4-3-101、2-1-101、2-2-102)并采取了相应的管理措施（拆除了其广告条幅等）。同时，物业为了保障业主的切身合法权益不受侵害，特与工商执法部门进行了核实，经过工商部门的调查确定，园区内的商户均属无照经营。因此，物业要特别提示我们的业主:要慎重消费，最好不在园区内的商户消费，否则，您的基本消费权益将很难得到保护。
园区内的商家为了争取最大化的经济利益，扩大自己的客源，不断将小区外的消费人群采取各种方式（邀请的访客、朋友之名等）带入园区，无形中打破了我们园区和谐的氛围；给小区居民的生活、居住品质带来了一定的负面影响，增加了小区安保的压力及管理难度……
《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”；同时，根据业主在入住时签署的《业主公约》，其中第十条亦明确规定：“业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管批准，并告知物业管理企业”。
zz居委会和zz物业希望通过我们的提示, 为了您的利益及园区其他业主们的共同权益不受到损害,对于打算将自己的房屋出租商用的业主及己经出租为商用的业主会有所启示。
我们的业主对于园区内住改商问题的任何意见和建议都可以直接致电(6***98)或到物业客服中心进行反映。园区的和谐离不开我们每一位业主责任的担当，相信经过我们共同的努力，zz的明天一定会更美好。
zz物业服务中心
zz居委会
20xx年7月15日
关于住改商问题的温馨提示（续）
尊敬的zz业主:
针对园区内将住宅改变为经营性用房的这种情况，物业和居委会虽然前期做了大量的工作，并已多次向工商执法部门反映了园区业主的强烈不满，但效果仍不理想。现物业将采取法律诉讼的方式来进一步为社区的业主维权，希望我们的业主能够积极参与这场维权诉讼；同时按照法律诉讼的程序要求，物业需要得到有利害关系的业主的书面授权。
真心祝愿这场由业主发起并由物业和居委会组织的，为维护大多数业主的切身利益而提起的诉讼，能够让我们体会到《物权法》、《业主临时公约》等在保障业主基本权益上的法律效力。
有意愿要参与书面授权予物业起诉的业主请与zz物业服务中心联系。（电话：6****8）
zz物业服务中心
20xx年7月15日
