关于确定御苑物业管理费和服务标准的请示
公司领导:
我司根据御院八座的市场定位,结合其实际情况,制定了相应的服务项目,并根据服务项目进行了成本费用测算,认为按照每月2.8元/㎡的标准收取管理费比较合适,具体如下:
一、服务项目详见附件1。
二、管理人员的配置:共15.5名,其中大管家1人,接待员5人,保安7人,清洁2.5人,具体岗位和班次安排见附件1。
三、成本测算:按照服务要求和人员配置进行综合测算,月均成本支出约为45575.62元,详见附件2。
四、收入测算:预计交付使用初期入住率较低,因此首年的管理费收缴率按月均70%计算,月收入为39664.71元,详见附件3。
五、盈亏状态分析:按照上述的服务标准进行收支测算后得出,八座首年的财务状况将月均亏损1560.91元,全年累计亏损达18730.92元。但随着入住率升高,当达到81%时将出现收支平衡状态。同时物业公司在开展家政服务方面的收入也将大幅降低亏损额度,因此乐观估计,首年的亏损有望在第二年度得到完全冲减。
上述服务项目、人员配置和管理收费标准是否妥当,请领导批示。
中宜集团物业公司
二00九年十月十二日
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