1月13日，上海飘起了今年的第一场雪。小张所在的创辉租售上海公司(即创辉租售集团有限公司上海分公司)，似乎要像落在地上的雪花一样悄然化掉了。
小张于2007年年中从另一家房产中介跳槽到创辉租售，出任上海公司闵行区的一名店长。“它的薪资很诱人，招聘启事往往都是这么写：‘底薪+提成+福利+奖金+补贴’。”小张告诉《第一财经日报》，但近日，公司在上海的大约近200家门店，几乎一夜之间全部关门，“大量的员工基本不工作了，都在讨薪。以我为例，去年11、12月份的薪水还没有发放，其中12月份的欠薪就有4000多块。”
创辉租售一度立志要在全国开3000家店，做国内房产中介业的“门店王”，并最终实现上市。在上海市长宁路1828号，创辉租售上海总部所在地，也是其全国的第1489家分行，大门紧闭。紧邻的21世纪不动产锐丰长宁路加盟店经理葛建告诉记者，从去年7、8月至今，他目睹了创辉租售上海公司从筹建到关门的全过程，“(他们的)一些迹象不正常，正好碰到楼市走向萧条，于是就不行了。”
应验的预言
事实上，创辉租售在上海滩的一夜崩塌，几个月之前就已露出端倪。
在其上海总部所在地，记者看到了店长们手中握着的一大叠《解除／终止劳动合同通知书》和《解除劳动合同关系证明》，分别加盖有创辉租售旗下全资子公司上海市昊宇创辉房地产顾问有限公司的公章。
“去年11月的欠薪已经让很多员工对公司的经济状况产生怀疑。12月底，公司又突然硬性要求所有员工改签新版劳动合同，约定从今年1月开始，不再向员工发放底薪。”史小红等10多名从各个区域赶来的经理、店长一致表示。
这些说法，在记者获得的黄杰等诸多员工提供的《解除／终止劳动合同通知书》正本和副本原件上，得到了印证。
值得一提的是，最近几个月间，上海最知名的几家房产中介行的负责人，曾在不同场合向本报记者预言创辉租售将被迫撤离上海滩。沪上两大房产中介巨头——上海中原物业代理有限公司(下称“上海中原物业”)董事总经理谭百强、21世纪中国不动产高级副总裁兼上海区域总经理张卫平在接受本报采访时，不约而同地说过一句话，“它的倒闭是早晚的事情。”在许多上海同行看来，创辉租售是一个“门外的野蛮人”。
谭百强指出：“大家几个月前就已经看到了(创辉租售倒闭)这种结局。中介公司的运营必须要符合市场规律，哪有一个公司在一条街上同时开好几家门店的？不要觉得钱很好赚。”
记者注意到，在上海南站旁的石龙路、闵行区的龙茗路、徐汇区的宛平路等，均是“一条马路多家创辉”的现象。这种做法的直接后果是，直营门店与直营门店间，在房源、客源等诸多领域存在直接竞争，使得单店赢利能力弱，而不能形成合力。业界人士认为，这显然有悖于中介开店的一般原则。
“创辉租售不按照中介运营的规律进行运营，类似于中天置业，其运营路线是不可取的。”张卫平说，“它犯的致命错误之一，是对楼市估计太过乐观。其紧绷的资金链模式只适应楼市一路高歌猛进的情况，一旦市场转冷，就会出现大危机。”
