写字（办公）楼租赁合同样本提要：租赁合同终止或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有
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出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、互利、协商一致的基础上就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方拟出租的房屋（以下简称该房屋）坐落于[ ]，共[ ]间办公室，使用面积共计[ ]平方米。
第二条 房屋用途
该房屋用途为办公楼。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限。
租赁期限为[ ]年，自20[ ]年[ ]月[ ]日起至20[ ]年[ ]月[ ]日止。
第四条 租金及其支付方式
该房屋租金按使用面积计价，为每平方米每月人民币[ ]元，每季度结算一次，即乙方应于每季度的最初[ ]日内付清该季度的租金。
从第二年起，任何一方若有意调整当年的每平方米月租金标准，应当在每年的最初[ ]日内向对方提出，否则，则继续按照上一年的租金执行。以上调整幅度原则上不超过上年租金的±[ ]%。
第五条 交付房屋期限
本协议签署时，甲方已将该房屋交付给乙方。
第六条 甲方对房屋产权的承诺
甲方保证在租赁时该房屋没有产权纠纷，不存在权利瑕疵。
第七条 维修养护责任
在租赁期间内，甲方应保证该房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方另有约定外，均由甲方负责。甲方提出进行维修须提前七日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
租赁期间内，甲方负责水、电设施的日常维修，若乙方需要更换水、电设施，经甲方同意后配件费用由乙方自行承担。
租赁期间内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
租赁期间内，乙方应遵守甲方办公楼有关管理规定，爱护公共设施，注意防火、防盗。
第八条 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，所需费用由乙方自理。
租赁合同终止或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。
第九条 有关费用
1、物业管理费：在租赁期间内，甲方按照有关规定无偿提供整个大楼范围内的物业管理服务；若乙方需新增服务要求，则自行承担相关费用；
2、水、电费：按月根据办公楼实际发生总额按每平方米使用面积分摊水、电费，每年年终甲方应当提供全年水、电使用情况登记表，乙方按应缴数额一次结清；
3、其他费用按照有关规定执行。
第十条 展期及终止
租赁期限届满，如乙方要求继续租赁，则须提前两周以书面方式向甲方提出，甲方在合同期满前[ ]日内向乙方正式答复，如同意继续租赁，则双方续签租赁合同。
出现以下情形之一的，租赁合同终止：
（1）租赁期限届满，双方不再续租；
（2）租赁满[ ]年后，乙方有权提前[ ]个月提出解除本租赁合同，并无需承担违约责任，但应当结清应承担的费用；
（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
a、所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的；
b甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。
（4） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
a、擅自将承租的房屋转租的；
b、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
c、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
d、拖欠租金累计达[ ]个月的；
e、利用承租房屋进行违法活动的；
f、故意损坏承租房屋的。
（5）因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
（6）法律、法规规定或本合同规定租赁合同终止的其它情形。
第十一条 房屋交付及收回
1、房屋交付时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、乙方应于房屋租赁期满后，应将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态（正常损耗除外），不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十二条 甲方违约责任
1、甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
2、租赁期间内，甲方有第十条第二款第（3）项所列行为之一的，乙方有权终止合同，收回该房屋，甲方应按照[ ]向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失（包括但不限于装修残值的）的，甲方还应继续承担赔偿责任。
3、在租赁期间内，非因合同约定或法律、法规规定甲方提前收回房屋的，应按照[ ]向乙方支付违约金；若支付的违约金不足弥补乙方损失（包括但不限于装修残值的），甲方还应继续承担赔偿责任。
第十三条 乙方违约责任
1、在租赁期间内，乙方
