住宅小区保洁服务分包合同书样本提要：保洁服务质量督导标准见本合同附件一及甲方《服务提供手册》保洁服务
精品源自 物业管理条例住宅小区保洁服务分包合同书样本
甲方：z物业管理股份有限公司成都分公司z（一期）管理处（以下简称甲方）
乙方：zz洁家家政服务部（以下简称乙方）
为了创造洁净、优美、舒适的工作、生活环境，树立甲方物业的良好形象，根据甲方物业管理水准及实际环境，经甲、乙双方友好协商，甲方委托乙方为其提供保洁服务。为明确双方的权责，保障双方的合法权益，特制定以下服务合同条款，供双方信守。
一. 服务范围及内容：
1.本物业规划红线内属物业管理范围的共用设施及共用部位（场地）的清洁卫生；
A.房屋建筑本体共用部位，包括大堂、门厅、消防楼梯、天面、楼梯间、走廊通道、架空层、地下室（不包含设备间）、门窗等；
B.道路、沟、渠、池、井、公用绿地、建筑小品、运动设施、休闲椅、庭院椅、自行车（棚）房、停车场、垃圾中转站等；
C.物业办公室、业主委员会办公室、公共洗手间、为业主免费提供的文化体育娱乐场所等；
2.垃圾收集并清运至垃圾中转站（不包含清运）；
3.本物业规划红线内属物业管理范围的公共区域蚊蝇、蟑螂、鼠类及各种传染病的消杀；
4.小区内水景的清洗及保洁；
5.乙方清洁卫生服务范围不包含化粪池清掏工作。
二.分包方式：
乙方包工、包料、包安全。乙方需自行配备的设施设备及用品包括：
1.保洁机具，包括洗衣机、吸水机、打蜡机等；
2.垃圾车（含打气筒）及相关垃圾收集清运设施、设备；
3.水桶、铁锹、扫帚、簸箕、靶子、拖帕、刷子、垃圾袋及其他日常保洁易耗品；
4.保洁、保养、消杀所需洗涤剂、消杀药水、清洁剂、蜡水及机油、汽油等消耗品；
5.乙方日常保洁使用水电由甲方承担。
三.服务质量督导标准：
保洁服务质量督导标准见本合同附件一及甲方《服务提供手册》保洁服务的标准。如保洁服务质量标准有所变动，则按甲方新的考核标准执行。
四.委托保洁面积及分包服务费用的支付：
甲方委托乙方提供服务的小区总建筑面积为74659平方米，乙方配备保洁人员共计
10人。分包服务费包括人工费、服装费、物料费、药品费、机械费、垃圾清运费（清运至垃圾中转站）、管理费、利润、税金及其它一切乙方费用，每月分包费合计为人民币捌仟贰佰捌拾叁元整（：8283.00元）。
分包服务费按月支付，每月10日前甲方按乙方上月实际工作状况计算并支付分包费，乙方以此开具发票。分包费的计算方法为：
实际分包费＝月度合同分包款 - 当月品质督导扣分数 ×3 0元/分 - 缺编人员×20元/人·日
五.甲方的权利和义务：
1. 甲方有权监督管理乙方的清洁、保养、消杀服务质量及工作方法和服务礼仪，每年组织对乙方的管理体系进行一次审核，以确保乙方管理体系的有效性和服务质量的稳步提高。
2. 甲方有权监督乙方承包范围内的卫生质量，对乙方进行定期或不定期检查。发现问题应及时向乙方现场负责人提出口头或书面意见，限期整改。对乙方的工作要求及意见建议，应予全力支持。
3. 甲方管理处每月根据本合同书第三条规定的标准，对乙方服务质量 进行督导，并按照《保洁服务质量检验标准》对乙方进行扣分，月底统计得出当月保洁服务督导分。
4. 甲方按本合同规定，每月认真、客观填写《分包方费用支付确认表》（见附件二），并经乙方确认后，依此为依据向乙方支付当月分包费。
5. 甲方为乙方免费提供保洁工具材料及午间休息的场所，但乙方不得在场所内用电炉煮食物或从事与保洁卫生无关的事项。
6. 甲方有权保留对乙方违约行为的制止及处罚权。
7. 甲方有权对乙方专业人员的技能予以评估，发现乙方人员不称职或有违规行为，
甲方有权要求乙方更换。
8. 甲方有权根据项目工作需要调整乙方工作时间，临时调用本小区乙方工作人员
协助进行清洁保养之工作，但须知乙方现场负责人。
9. 甲方负责向乙方提供保洁所必须的水电能源，但不承担其他它任何清洁保养所
必须的设备、工具、材料等供应。
六．乙方的权利和义务：
1. 乙方应向甲方提交项目管理架构及工作人员相关资料，培训并选派素质高，服务态度好的人员负责保洁工作，教育在职员工遵纪守法，避免违法违纪行为，如发现违纪违法或严重违纪行为，后果由乙方负责。乙方人员应保持相对固定，如因工作原因确需长期（三日以上）调整或更换，应提书面知会甲方并经甲方认可后方可进行。
