第七条:专项维修资金的管理与作用
一、本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造的专项维修资金。根据国务院第397号令《物业管理条例》、建设部和财政部联合颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、穗国房字【20xx】592号文及其他有关法律规定,乙方须在收楼时按住宅(含别墅)建筑面积40元/㎡,非住宅建筑面积50元/㎡的标准向甲方缴交首期专项维修资金(物业公司代收),不足购房款2%部分,由购房者按业主大会决定的方案交纳。
二、专项维修资金的管理办法参照由广州市国土局房地产管理局提供的《物业维修资金专用卡章程》及其他相关法律法规的规定。
三、专项维修资金的使用由甲方提出年度使用计划,经广州市海珠区国土房管局审核后划拨。
四、专项维修资金不足以使用时,经广州市国土房管局审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积续筹。
五、乙方转让房屋所有权时,结余维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户。
第八条:保险
一、房屋共用部位、共用设施的保险由甲方交付并办理,同时计入物业管理服务成本。
二、乙方的家庭财产与人生安全保险由乙方自行办理。
第九条:违
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约责任
一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。
二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。
三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息(按活期计算)并支付相应的违约金。
四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按管理费或其他应缴而未缴款项的1‰缴交滞纳金。
第十条:紧急事件处理
为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见的情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施避免造成乙方必要的财产损失,双方按有关法律规定处理。
第十一条:其它事项
一、本物业的《业主临时公约》、《住户手册》是本协议不可分割的组成部分,但前述文件所载内容如与本协议不一致的,以本协议为准。
二、在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方均不承担责任,并按有关法规政策规定及时处理。
三、本协议在履行过程中如发生争议,双方协商解决或向物业主管部门申请调解;协商不成或调解无效的,任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。
四、协议共八页,一式二份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力。
五、本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方签章: 乙方签章:
代 表 人: 代 表 人:
日 期: 日 期:
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