空调设备维修保养制度（三）提要：冷却水塔：(1)每两小时检查一次运行电流电压；(2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常
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■★第一条 运行检查制度：
1.空调主机：
(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；
(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；
2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：
(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；
(2)压力表读数是否正常；
(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；
(4)阀门开关位置是否正常；
(5)排除不正常的漏水现象；
(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。
3.冷却水塔：
(1)每两小时检查一次运行电流电压；
(2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。
(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
4.柜式空调机：
(1)每天到实地检查两次；
1)机组运行是否有异响或振动；
2)凝结水畅通情况及机组出风情况；
3)电动阀门工作状态。
(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
■★第二条月度保养：
1.空调主机：
(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；
(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；
(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。
2.冷动水泵、冷却水泵：
(1)轴承加油；
(2)检查连轴器润滑油是否足够；
(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。
3.冷却水塔：
(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；
(2)轴承加油；
(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。
4.柜式空调机：
(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；
(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；
(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；
(4)轴承加油；
(5)清理机组外表及机房环境。
■★第三条季度保养：
1.空调主机：
(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；
(2)检查清洁水过滤器。
2.冷冻水泵、冷却水泵：
(1)电机轴承加油；
(2)联轴节清洁、换油；
(3)检查清洁泵前水位过滤器。
3.冷却水塔：
(1)保养、检修所有附属阀件；
(2)检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。
4.柜式空调机：
(1)电机轴承加油；
(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。
■★第四条 年度保养：
1.空调主机：
(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；
(2)检验各仪表的准确可靠性；
(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能；
(4)检查保养安全阀及所有附属阀件；
(5)清洗机油过滤器；
