致房地产公司的报告（关于小区存在问题）提要：但对比房屋销售时的承诺与《商品房买卖合同》和《房屋质量说明书》来看，小区存在着种种问题，现将问题例举如下
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X县**房地产公司：
**城市广场住宅已经售完并已交付业主，首批业主入已有两年。但对比房屋销售时的承诺与《商品房买卖合同》和《房屋质量说明书》来看，小区存在着种种问题，现将问题例举如下：
1、小区连最基本的围墙、大门都没有，无法实现封闭管理。严重威胁入住业主的财产和人身安全，事实上已经有多次车辆被盗和入户盗窃案件的发生。
2、小区的道路没有铺好，路面未铺平，井盖破损、缺失，严重威胁行人和车辆的安全。
3、小区里面避雷设施没有安装好，存在安全患难。已经发生过多起打雷烧损电器、电闸的事故。
4、小区缺乏消防设施，没有消防栓灭火器，存在重大安全患难。
5、小区业主电表没报供电所安装“一户一表”。
6、５号楼单元门前空地宽度仅1.10米,无法砌起围墙,业主的财产和人身安全无法保障。当初销售时的承诺单元门前可是做为消防通道的。
7、楼梯单元门口没有安装单元电子对讲门。
8、４号楼，９号楼直接用楼体作围墙，有安全隐患。
9、1号楼顶层的玻璃滴水滴到2楼的阳台上。
10、下水道、排水设施没有搞好，１号楼的杂物房一遇雨天就遭水淹，9号楼前弥漫的化粪池臭味。
１１、５号楼墙壁开裂较多，13号楼602阳台有裂迹。
１０、设计图纸中的多处景观，现只有喷泉广场，其余没有实现。
１１、设计图纸中老人、儿童娱乐中心，没有实现。小区没有健身器材。
１２、小区的停车缺少规划，现在的停车位干扰业主休息。
１３、部份楼层漏水，如：２号楼２单元６０１楼顶漏水，6号楼1单元６０2楼顶漏水等。
１４、小区业主户口没有办法迁入**小区。
１５、７号楼合同是入住高级防盗门，现在只有玻璃门。６号楼一楼合同中的庭院没有做。
１６、有关房屋延期交房的问题，开发商未有明确的回复。
17、业主的入户防盗门锁芯不是原厂锁芯，造成部份防盗门锁故障，要求换回原厂锁芯。
１8、现有的部份围墙太低，要求加高以达到防范目的。
19、开发商不能提供《建筑工程消防验收意见书》、《住宅工程质量逐套验收表》、《建筑工程竣工备案表》、《房屋面积实测报告》等书面证明。
以上问题请贵公司书面回复，并说明解决方法与期限，不辜负广大业主对**房地产开发商的信任，给予**城市广场小区广大业主安全舒适的生活环境。
**城市广场小区业主委员会筹备小组
20**年*月*日
