市房产管理局20xx年工作计划提要：房产系统干部职工要保持奋发有为、积极向上的精神状态，结合本职工作，找准工作的着力点和兴奋点，将精力更多地投入到工作中去，投入到创新实践中去
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20xx年是党的十八大召开的重要一年，做好今年的工作非常重要。从宏观形势来看，我市房地产业对加快城市化进程，提升城市品位、改善人居环境有较大贡献，房地产市场总体处于较为健康的状态，但住房供应结构仍不尽合理，房价过快增长的压力依然存在，国家对房地产业的宏观调控力度还将进一步加大，必然直接和间接地对我市房地产市场产生影响，这对我们化解压力，变被动为主动，找准位置，提升房产行业地位，提出了新的要求。从微观管理来看，行业监管取得了一定的经验，但对市场管理进行全面规范，还需要我们促进并形成联合监管的合力；落实宏观调控政策,不可避免地对企业带来某种制约，我们的规范管理既要与宏观调控相适应，又要配合协调有关部门搞好服务，实行人性化操作，这对我们加强管理与改善服务相结合，提升部门形象提出了新的要求。从自身建设来看，构建和谐社会，打造阳光政府，实行电子政务，对我们改变传统工作方式，全面提升工作水平，提出了新的要求。总之，我们必须客观、全面、认真研究房地产业的发展形势，准确把握房地产业发展进程，作出正确的判断，找准落实宏观调控政策和加快发展的结合点，防止房地产业出现大起大落，实现又好又快发展。
20xx年房产工作的主要目标是：加强宏观调控，改善住房供应结构，全市完成住宅建设和房地产开发施工面积420万平方米，竣工面积220万平方米,投资47亿元；进一步完善住房保障体系，廉租房实现应保尽保，采取集中建设和分散建设相结合的方式，建设保障性住房60万平方米，其中解困房5万平方米。推进物管新体制，提升管理水平，创建省市级物业管理优秀小区4个。
20xx年全市房产工作的总体要求是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领全局，认真贯彻落实市委五届三次全会精神，用改革的精神、创新的思路、科学的方法，着力完善住房保障体系，优化住房供应结构，规范市场秩序，提升管理和服务水平,实现房地产业又好又快发展，为加快全面小康进程，促进“五个淮安”建设，作出积极的贡献。
（一）要实现上述工作目标和总体要求，必须坚持创新突破、率先发展，才能使我们能够从容应对各种艰巨任务和复杂形势，善于创新、勇于突破、敢于率先是事业发展的重要保证。主要把握好以下几点:
-----在落实宏观调控政策措施上取得突破。住房是特殊的商品，关系国计民生，具有经济和社会双重属性，作为政府职能部门应该在加强房地产宏观调控稳定房价上有所作为。我们的工作思路、方法、手段必须与宏观调控的要求相适应，与淮安的实际相结合，既要有所作为，又要避免草率行事。要针对我市房地产市场存在的问题，加强市场的研究和分析，对照宏观调控的要求和目标，研究制定具有可操作性的政策措施，发挥好房管部门应有的作用。一是配合有关部门积极稳妥地落实税收、预售资金管理等调控政策，有效抑制房价过快增长的势头。二是增强房地产开发的计划性，联合相关部门确定合理的土地供应和房地产开发量，对房地产项目的开发进度提出更加严格的要求，实施有效的全过程监控。三是引导开发企业研究开发中小户型，提高住宅规划设计水平，提倡精细设计，完善功能，在较小的套型内创造较高的居住舒适度。
-----在构建和谐社会中实现房产部门新定位。促进房地产业又好又快发展是构建和谐社会的重要组成部分，加强对弱势群体的住房保障也是构建和谐社会不可或缺的内容。房产部门应该在构建和谐社会中发挥重要作用，加大保障住房建设力度，切实按照我市即将出台的安居工程实施意见的要求，落实好住房保障的各项工作任务和措施，将我市在住房保障政策上的创新突破，转化为在全省同行中有影响有地位的创新实践，以此提高部门的影响力和在全市社会经济建设中的地位。加强物业管理，促进社区和谐也是我们的工作重点。物管重心下移是化解诸多涉房矛盾的重要途径，要为业主解忧、为政府解难，首先就要坚定不移地继续推进物管新体制，让矛盾消除在基层；其次，要加强社区文化建设，树立业主正确的价值观和消费观，以社区文化建设促进和提升物业管理的品位和层次；此外，要勇于承担涉房矛盾的牵头处理工作，打造房产“110”品牌，按照依法行政的要求和责权的分工不同，对涉房问题梳理分类，属于房管部门的及时解决，不是房管部门的问题及时转交，既要做好主角，又要集多个配角于一身，唱出地位。
-----在打造阳光政务提升规范化管理水平上率先。房产行业涉及面广，任务重，繁事多，与群众切身利益密切相关。房产工作的重要性，决定了我们的管理服务要更规范、标准要更高。要敢为人先，凸显创新，增强执行力，以率先导入ISO9001质量管理体系为抓手，在全市政府机关政务公开和规范化管理方面争先创优。要通过ISO9001质量管理体系贯标，www.liushuye.com来重新审视和对照各项工作，对所有管理职能、岗位职责、工作流程重新进行梳理完善，促进依法行政，提高工作效率；要将ISO成果信息化，实行电子政务，对各项工作业务实现全覆盖，确保公开透明，做到主动公开常态
