物流园区公共设施管理服务协议书提要：乙方同意由甲方对北京z物流园区公共配套设施进行管理并达成一致意见，签订《北京z物流园区公共设施管理服务协议书》（以下称本协议）；具体条款如下
精品源自 请示物流园区公共设施管理服务协议书
1.协议双方
甲方：北京z仓储有限公司
地址： 北京市顺义区天竺镇府前二街1号
负责人：联系电话:
乙方：
地址：
负责人： 联系电话:
乙方租赁甲方物业地址为北京市顺义区天竺镇府前二街1号-北京z物流园区___座，租赁面积为酒店______平方米；经甲乙双方友好协商，乙方同意由甲方对北京z物流园区公共配套设施进行管理并达成一致意见，签订《北京z物流园区公共设施管理服务协议书》（以下称本协议）；具体条款如下：
2.本协议期限
本协议有效期限:自20__年 月 日至该物业租赁合同到期日止；
3.甲、乙双方管理责任划分
根据甲乙双方签订之《租赁合同》中乙方租赁范围条款约定；将甲乙双方管理责任范围划分如下：
3.1甲方的管理责任范围：
1)负责建筑主体结构（以租赁合同中约定为依据）管理与修缮；
2)负责乙方租赁区域以外部分（以租赁合同中约定的部分为依据），公共配套服务设施与公共设备的运行管理、维修与保养；
3)负责乙方使用城市能源的供给服务和管理；包括供电、供水、供气、供暖等；
4)负责乙方租赁区域以外（建筑外墙以外）公共区域的保安和保洁绿化服务；
5)负责宏远物流园区广场车辆管理与交通服务；
6)负责宏远物流园区室外市政管线疏通与化粪池清理；
7)向乙方提供配套服务设施咨询服务；
3.2 乙方的管理责任范围：
1)负责租赁范围内建筑与设施设备维护保养与管理；
2)负责租赁区域内属于甲方的设备设施维修保养；
3)负责自有设施设备的运行管理、维修与保养；
4)负责租赁区域内垃圾统一清理与灭虫灭鼠的执行与管理；
5)负责租赁区域内公共环境与设施设备，以及乙方自有设施设备的安全管理；
6)负责租赁区域内人员（包括但不限于自有员工、顾客、来访人员等）的安全管理；
7)负责租赁区域内消防、保安、保洁、绿化及维修服务执行与管理；
4.甲、乙双方权利和义务
4.1 甲方权利
1)有权制定和修改宏远物流园区管理制度，并要求乙方遵照执行；除国家法律法规和政府相关部门强制要求外，如甲方制定的管理制度影响到乙方正常经营，双方可协商解决。
2)有权在甲方管理责任范围内行使管理权限；
3)有权对乙方租赁区域所有地方实施安全检查，乙方应给予配合；如遇有火灾情况，甲方人员可进入乙方区域，无需乙方人员同意，且不承担相关责任；
4)有权对乙方的违规行为提出整改意见或进行处罚（处罚标准为乙方对甲方造成的实际损失为依据），甚至提起诉讼；
5)有权行使和乙方签订之租赁合同中约定的甲方权利；
6)有权依据本协议约定向乙方收取相关费用，乙方应按时足额履行缴费义务；
4.2 甲方义务
1)遵守法律法规的规定，以及租赁合同与本协议约定，组织开展服务管理工作；
2)依据管理责任范围约定，做好公共配套服务设施设备管理，以及清洁、绿化、保安、车场管理工作；保持园区良好服务环境；
3)按时清运园区垃圾，清理化粪池，做好灭虫灭鼠工作；
4)依据乙方要求，向乙方提供有偿服务和无偿服务作业。
4.3 乙方的权利
1)乙方对其租赁区域内享有独立使用权；
2)有权依据租赁合同约定，合理使用租赁区域内公共区域及设施设备；
3)乙方有权遵照有关法律和依据本协议约定，要求甲方提供公共配套服务设施与相关服务；
4)在甲方提供的服务责任范围内，有权向甲方提出服务要求。
4.4 乙方的义务
1)遵守法律法规的规定，以及本协议约定事项；
2)依据本协议约定，按时足额缴纳向甲方缴纳各项费用；
3)遵守甲方制定的管理规章，接受甲方的管理服务，配合甲方的工作；
4)协助甲方人员进入租赁区域，进行必要安全检查；
5)对租赁范围内财产、设备设施，承担保安、保管与消防责任；
6)管理教育自己的雇员、承包商、顾客及客户遵守本协议的规定；
7)按照租赁合同约定进行经营，不得违反合同规定更改、增加经营内容；
8)爱护公用地方、公用设备设施，自
