广州XX大楼物业管理服务合同提要：房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。物业地点：天河路ＸＸＸ号大楼
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物业管理协议书是小区物业业主委托有资质条件的物业管理公司为其管理物业的协议。它由业主委员会与物业管理公司签订，也可由产权单位签订。
内容格式：
１．合同签订的当事人的名称、前言；
２．管理服务事项；
３．双方的权利与义务；
４．服务质量；
５．管理与维修费用；
６．违约责任；
７．附则；
８．双方签名盖章。
范例参考：
（１）物业管理服务合同（委托管理）
本合同当事人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方（业主）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（物业管理公司）：广州××物业有限公司
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：５１０ＸＸＸ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其提供物业管理服务，订立本合同。
第一章 管理服务事项
第一条 物业管理服务期限为三年，自本合同签字之日起生效。
第二条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。物业地点：天河路ＸＸＸ号大楼。
第三条 共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水排污管、共用照明、水泵房、消防设施、低厂配电设施、避雷设施。
第四条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。
第五条 公共绿地、绿化、建筑小品等的养护与管理。
第六条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。
第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。
第八条 维护物业区域内的公共秩序。
第九条 配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。
第十条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。
第十一条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第二章 双方权利义务
第十二条 甲方权利义务。
１．维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。
２．监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。
３．有权向有行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。
４．有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。
５．向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。
６．遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。
７．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
８．如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。
乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期或扣除保证金作维修费用。
９．在本物业范围内，不得有下列行为：
（１）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局；
（２）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等共用场所（地）；
（３）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防、
