编号:
卖方(简称甲方): 买方(简称乙方): 中介方(简称丙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定,经丙方居间撮合甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上就丙方居间介绍乙方购买甲方所出售的房地产一事订立本合同,以便各方共同遵守。
一、房屋的基本情况
1、房地产位置: ;建筑面积 M2, 土地面积___ M2;所在楼层: .
《房屋所有权证》号: 、《土地使用证》号: ; 商品房合同号: 上述房屋 交清水 、电 、气 、闭 等配套设施费用;装修 ;
2、经甲乙双方协商一致同意依据 订立本合同 , 本次转让甲方仅限于对该房屋的所有权与实体的转让,对该房屋的债务不予转让,(来自:www.liushuye.com)甲方承诺未先于本合同乙方将该房屋转让给本合同乙方以外的第三方,甲方承诺在本合同签订前该房地产未设定抵押、质押、查封、扣押、拍卖,在签定本合同后也不得再将该房屋转让给本合同乙方以外的第三方,不得在乙方未取得该房屋的〈〈房屋所有权证〉〉前将该房屋抵押、质押、查封、扣押、拍卖否则将承担本合同七条的全部违约责任。
二、房价款
1、经甲乙双方平等协商该房地产的成交总价款共计: ￥ 元人民币,大写: 元;
2、房屋成交总价款包括:该房屋的土地使用权,水、电、气配套费用及有线电视初装费,室内现有装修,灶具热水器,防盗门,铝合金(塑钢)门窗,室内家具见详单,室内窗帘、灯具 。
三、税费约定
本次房屋转让所征收的税费和办证所需的一切费用,经甲乙双方协商按__方式承担(选填);
(1)甲乙双方按国家政策规定各自支付,(2)乙方全部承担,(3)甲方全部承担,(4) ,
四、房价款的支付
经协商本次交易的房价款支付方式按以下第 条支付,乙方以甲方开出的收款凭据为证,定金将在最后一次付款时冲抵。
(一)、合同更名与资金监管:
1、本合同签订之日,乙方向甲方支付定金:￥ 元人民币,大写: 元,该定金由 方保管。
2、在办理以下第 项手续前,乙方须一次性将剩余房款￥ 元,全部存入 方帐上,待甲、乙双方办理完该房屋的有关过户与房屋交接手续或合同更名与交接手续后三天内由 方直接将该房款支付给甲方。
A 、该房屋产权过户;B、该房屋的《商品房买卖合同》更名;C、认购合同更名。
(二)、直接过户与公证:
1、 第一期付款在本协议签订之日,乙方向甲方支付定金￥ 元人民币,大写 元。
2、第二期付款在房屋权属登记机关受理完转移登记申请(或双方办理完该房屋出售的 公证)的当天,乙方向甲方支付￥ 元人民币,大写 元。
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bsp; 3、第三期付款在《房屋所有权证》《国有土地使用权证》办理完毕,甲方交房给乙方时,乙方向甲方支付￥ 元人民币,大写 元。
(三)、提前还款:
1、第一期付款在本合同签订之日,乙方向甲方支付定金:￥ 元人民币,大写: 元,该定金由 方保管
2、第二期付款:因该房屋甲方已办理按揭或抵押贷款,该房屋的《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》暂未取得,乙方须将第二期付款￥ 元付给甲方的借款银行,甲方将领取的该房屋的《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》交 方保管,三方约定 年 月 日 到甲方的借款银行付清甲方的欠款。
3、提前还款后按本合同第四条中的第 种方式办理过户。
(四)、二手房按揭:
1、第一期付款在本协议签订之日,乙方向甲方支付定金￥ 元人民币,大写 元。
2、第二期付款乙方向甲方支付￥ 元人民币,大写 元。此笔款必须存入按揭贷款银行指定的甲方帐户上由 方保管。
3、第三期付款在《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、乙方借款合同公证、及房地产抵押登记办理完毕,乙方的借款银行 直接向甲方支付￥ 元,大写 元,(但乙方必须在 工作日内办理完《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、乙方借款合同公证、及房地产抵押登记,否则将按乙方违约处理。
4、第四期付款在甲方交房给乙方时,乙方向甲方支付￥ 元人民币,大写: 元。
五、房屋的交接
1、甲乙双方约定于200 年 月 日前由甲方将该房地产正式移交给乙方,同时甲、乙、丙三方共同办理房屋交接手续签房屋交接单。
2、房屋交接时甲方必须结清当日前该房屋内所产生的全部水、电、气、闭路、清洁、光纤、宽带、物业等相关费用。
3、在移交房屋前,甲方负责管理该房地产及其设施,迁出该房屋的全部户口,若乙方在接管该房地产时发现与合同不符的地方由甲方负责解决,给乙方及丙方造成的损失甲方负责全部赔偿。
六、权证过户及中介服务
(一)权证过户:经三方协商决定按以下第 条办理该房地产的权证过户
1、直接过户:双方商订于200_年_月_日前到房地产权属登记机关办理产权转移登记,若一方不按时到场则按下述第七条违约处理。
2、直接公证:双方商订于200_年__月__日前到 公证处办理该房地产出售的 公证,若一方不按时到场则按下述第七条违约处理。
3、合同更名:双方商订于200_年__月__日前由 方负责到相关单位办理合同更名手续, 方与 方必须全力配合,否则 方与 方将承担上述第七条的违约责
任,合同更名所产生的全部费用由 方 承担,如经承办方多方努力而合同更名不成功,甲、乙、 丙三方约定按下列第 方式处理,A、解除本合同,三方均不承担违约责任,由办理方全额退还办理费用支付方已支付的办理费用;B、按房地产产权转让的正常程序办理,其中办理甲方的《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》所产生的税费由 方全部承担,办理乙方的《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》所产生的全部费用由 方承担,且三方必须在甲方的《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》出证后三个工作日内办理产权转移手续;
4、二手房按揭:甲方同意乙方办理二手房按揭贷款,双方商订于200_年__月__日前由 方负责到相关银行办理二手房按揭贷款手续 方与 方必须全力配合,否则 与 将承担上述第七条的违约责任,乙方办理二手房按揭贷款所产生的全部费用由乙方自己全部承担,如经承办方多方努力而二手房按揭贷款不成功,甲、乙、 丙三方约定按下列第 方式处理,
A、解除本合同,三方均不承担违约责任;B、合同继续履行,乙方向甲方的第二期付款应在房屋权属登记机关受理完转移登记申请(或双方办理完 公证的)的
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