物业管理委托合同示范文本(七)提要：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业户和物业使用人
精品源自 保洁物业管理委托合同示范文本(七)
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
受托方（以下简称乙方）：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：
座落位置： 市 区 路（街道） 号
四 至： 东 南 西 北
占地面积： 平方米
建筑面积： 平方米
委托管理的物业构成细目（略）
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业户和物业使用人，本物业的全体业户和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理项目
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅 。
第五条 公用设施、设备的维修、养护、运行管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设备设施、电梯、 。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理 ，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、 。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运、 。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住（用）户档案与竣工验收资料。
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业户和物业使用人收取下列费用：
1、物业管理服务费；
2、 ；
3、 ；
第十五条 业户和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托，合理收费。
第十六条 对业户和物业使用人违反业户公约的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。
第十七条 其他委托事项：
1、 ；
2、 ；
3、 ；
第三章 委托管理期限
第十八条 委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2、制定业户公约并监督业户和物业使用人遵守公约；
3、审定乙方拟定的物业管理制度；
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房；
7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交；
8、当业户和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助负责催交或以其他方式偿付；
9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
11、 。
12、 。
第二十条 乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2、对业户和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；
3、按本合同第十六条的约定，对业户和物业使用人违反业户公约的行为进行处理；
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6、向业户和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业户和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算
