全程营销招商销售总代理合同提要：若甲方在乙方连续三次未完成该阶段累计销售目标后仍继续与乙方覆行本合同，则自第四个阶段按照各阶段的阶段性考核指标予以考核，不再进行阶段性销售指标累计考核。
文章来源自 www.liushuye.com房地产全程策划及招商代理工作内容 href="http://www.liushuye.com/ewxt/dyx/110226.html" target=_blank>甲方：江苏z置业有限公司（以下简称甲方）
乙方：上海z房地产销售有限公司（以下简称乙方）
甲、乙双方就z国际广场项目(暂定名)的全程营销策划、独家招商总代理、独家销售总代理合作事宜，达成如下协议，以资甲、乙双方共同信守。
第一部分：本协议有关的重要概念定义
1．甲方：系指江苏z置业有限公司，甲方为z国际广场房地产项目的合法发展商，具有组织项目开发及销售、经营的全权。
2．乙方：系指上海z房地产销售有限公司，为z国际广场房地产项目提供全程营销总代理服务。
3．本项目：系指位于江苏省泗阳县z国际广场商业物业，项目四至范围，项目占地面积平方米，规划建筑面积约万平方米的商业项目。若“z国际广场”名称发生变更，不改变本合同对此项目的实质描述。
4．甲方的协作单位：系指甲方委托的规划设计和单位等
5．宣传中对外称谓：
发展商：江苏z置业有限公司
全程营销：上海z房地产销售有限公司
6．招商率：实际完成招商面积/物业可招商面积。
7．销售底均价：甲乙双方共同确认的本项目可售商业物业平均销售最低价。
8．销售底价：乙方根据销售底均价表所做出本项目整盘的一铺一价表，经由甲方确认的一铺一价表中的价格即为销售底价。此价格作为合同附件为具体结算每套商铺的销售佣金及溢价的依据。
9．销售率：已签定商铺销售（预售）合同总销金额（含已收取不可退大额定金部分物业）/物业底价总销金额。
10．佣金：系指甲方应支付予乙方的营销策划费、销售代理费、溢价分成费、招商代理费。
11．溢价：溢价=销售（预售）合同价格—销售底价（由甲乙双方共同确认），本项目的溢价结算按照实际预售合同价格与销售底价一铺一价表对应单套结算。
第二部分：合作原则
1、平等、诚实、信用原则：
甲、乙双方据此原则签定本合同，并在本项目合作中严格遵守。
2、整合营销原则：
乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势，将对本项目的产品策划、营销策划、公关活动与招商、销售等多板块服务加以整合，并贯穿本项目全程，进行全程营销策划、招商代理、销售代理服务。
3、捆绑合作原则：
甲方向乙方支付的整合营销策划及销售代理、招商代理服务费分为三部分：（I）营销策划费；（II）销售代理佣金及溢价分成（Ⅲ）招商代理佣金。
4、书面作业原则：
在合作期间，甲乙双方之间所有的方案及申请确认、批复、工作联系均采用书面化形式，若任何一方对于对方所提交的任一书面计划及申请在一周内不予书面签字回复，则视为对于本计划或申请的意思默认，提交方有权根据自身所提交的计划及申请进行实质性的推进实施，确认方应予以充分配合履行。
第三部分：委托内容
A、全程营销策划
B、销售代理
C、招商代理
以上内容具体参见附件1。
第四部分：本项目的合同期限
甲方聘乙方作为本项目的全案策划以及独家招商、销售代理单位，期限为自合同签约日起至本项目商业销售及招商完成80%或以上为止。（下简称合同期）
第五部分：乙方责任
1、乙方全权独家代理本项目的全程策划、销售代理及招商代理工作。
2、合同期内，乙方成立项目专案小组为甲方进行全程营销策划服务。
3、乙方项目专案小组在本合同生效后成立，具体的销售队伍及招商队伍进驻现场时间则根据项目推进需要而定。乙方工作人员的招聘、培训、管理、日常开支、费用全部由乙方自理。乙方的财产及人员的人身保险均由乙方自行负责。
4、为使项目的各项工作顺利开展，双方形成项目例会制度，乙方派项目专案小组相关成员参加例会，例会的召开原则上每两周一次，至开盘前三个月为每周一次，例会地点在宿迁市泗阳县。
5、乙方在合同期间为甲方提供前述“第三部分”所述的内容，实施完成甲方认可的工作内容。
6、乙方每阶段工作的报告、计划、设计方案内容须经甲方审核，并按双方认同的审核意见进行修改，最终以双方签字认可为准。
7、项目产品定位、产品规划建议
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