本文提要：就甲方开发项目之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意及设计、销售代理、招商策划及实施事宜,达成如下合约条款:具体营销推广活动的实施和监督(包括:推广主题策划、广告创意、现场包装策划、促销活动策划执行、媒体宣传组织及其他相关营销推广事宜)。
商业地产全程营销代理协议 甲方:(以下简称甲方)
法定代表人:
公司地址:
公司电话: 传真:
乙方:(以下简称乙方)
法定代表人:
公司地址:
公司电话: 传真:
经甲、乙双方友好协商,依照我国《合同法》有关条款规定,就甲方开发项目之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意及设计、销售代理、招商策划及实施事宜,达成如下合约条款:
1、合约标的
1.1标的名称:
1.2标的地址:
1.3标的范围:本合同生效之日起未销售部分商品房,含住宅、商业用房(甲方已签定销售合同及定金协议的住宅、商业用房外,土地转让除外)。
2、合作方式
甲方全权委托乙方为合约标的唯一全程营销代理方。
2.1本合约范围系指甲方委托乙方执行本项目各阶段之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意、销售代理及实施等工作。
2.2本项目自签定合同之日起,任何商品房销售成交所得均视为乙方业绩(含甲方工程抵款,政府公关销售等其它任何销售),www.liushuye.com乙方按本合约6.1条款规定之标准收取佣金,甲方须按本合约第5条、第6条规定向乙方支付佣金。
3、合作内容
3.1统筹协调项目整体营销工作,并提出相应建设性意见。
3.2总体营销推广策略制定,经甲方同意后组织实施。
3.3具体营销推广活动的实施和监督(包括:推广主题策划、广告创意、现场包装策划、促销活动策划执行、媒体宣传组织及其他相关营销推广事宜)。
3.4媒体关系建立及维护。
4、物业定价
4.1本项目之价格体系由乙方在进行充分市场调研的基础上,书面列出项目价格体系底价表和标准售价表,交由甲方审核,待双方协商一致后,经双方签字盖章后作为合约附件。
4.2项目价格体系标准售价表为对外销售公布价格。
5、销售执行条款
5.1销售进度:
5.2成交确认方法:
在本合约有效期内,客户与甲方一经签定正式购房买卖合同并交付首付款后,即视为该客户成交,计算入乙方当月销售业绩,并按本合约第6条结算佣金。
5.3退房处理
已成交并计提佣金的商品房发生退房,在发生当月扣回已提佣金的50%。该商品房以后又销售当月计提佣金,若因甲方原因造成退房,乙方不承担任何责任,且该房业绩应足额计算,佣金按足额计提。
6、营销管理佣金计取标准及支付方式
6.1甲方委托乙方进行的本合约内营销推广策划代理费按本项目销售总额提取,按月支付方式结算,按实际回款金额计提 %,具体提取方式与销售目标挂钩:
6.1.1完成当月销售目标按 %预提;
未完成当月销售目标按 %预提;
完成120%以上按 %提取。
6.1.2若乙方连续在一个季度内未完成销售任务,则甲方有权解除本合同
6.1.3若乙方在每季度目标完成在90%以上时,甲方应补足总额2%的销售提成。
6.1.4乙方销售超出甲方双方议定的项目价格体系底价表的溢价部分金额,乙方按溢价部分金额的30%提取佣金(佣金只能计算一次)。
6.1.5客户退房未退定金甲乙双方按5:5分成。
7、双方责权
7.1甲方责权
7.1.1提供本项目合法、持续运作所需政府文件及相关资料,并负责项目整体开发管理工作。
7.1.2如期支付本合约规定之各项费用及佣金。
7.1.3指派专职人员配合乙方工作,所有派驻及售楼环境之甲方人员,均须无条件接受乙方项目经理在销售上的指挥。
