委托方(卖方): 身份证号码:
联络地址及电话:(买方保证该地址为有效之联系及通信地址)
受托方:广州市xx物业管理有限公司
地址:广州市xx南华路1~3号铺
委托方(卖方)同意依照受托方与买方就 物业(以下简称"该物业")达成之交易条款出售该物业,兹有关交易条款作出如下委托:
一.该物业现有之产权凭证(如《房地产证》或《商品房买卖合同》)所注面积为 平方米;本次交易出售该物业总价为人民币 元。
二.购买方以第 项所述情况购买该物业。委托方或其授权代表清楚了解该物业交易的所有情况并无异议:
(1)以现有之状况购买该物业;
(2)连现有之租约购买该物业: 。
三.购买方选择 种付款方式进行交易:
A、一次性付款适用:
(1)委托方于 年 月 日收到购买方由受托方转交购买该物业之定金人民币 元。
(2)委托方须于 年 月 日或之前到广州市番禺国土资源和房屋管理局(以下称房管局)办理递件备案交易手续,同时或之前购买方需将首期楼款人民币 元由受托方转交委托方,余下楼款人民币 元在房管局安排之交易转名前交由受托方转交给委托方。委托方逾期办理相关手续致使交易无法进行的,视为违约。
B、银行按揭付款适用:
(1) 委托方于 年 月 日收到购买方由受托方转交购买该物业之定金人民币 元。
(2) 委托方须于 年 月 日或之前到该物业之原抵押银行办理申请提前还清贷款手续,并委托按揭银行及受托方代为办理本次交易其后之转名交易手续,(来自:www.liushuye.com)同时或之前购买方需将首期楼款人民币 元或按"首期楼款=成交价-定金-贷款额"公式计算所得之首期楼款交由受托方转交委托方。银行批准贷款在办妥交易过户及抵押登记后由按揭银行按规定程序拨入委托方之银行帐户。如出现购房总价余额(即购房总价余额 = 成交价 - 定金 - 首期楼款 - 银行批准贷款额),则购买方须于房地产交易中心安排之交易转名时间之前付清给受托方转交委托方。委托方逾期办理相关手续致使交易无法进行的,视为违约。
C、转按付款适用:
(1) 委托方于 年 月 日收到购买方由受托方转交购买该物业之定金人民币 元。
(2) 委托方须于 年 月 日或之前到该物业之原抵押银行及受托方代为办理本次交易转按和其后之转名交易手续,同时或之前购买方须将首期楼款人民币 元或按"首期楼款=成交价-定金-贷款额"公式计算所得之楼款金额交由受托方转交委托方。银行批准贷款在办妥交易过户及抵押登记后由按揭银行扣除委托方所欠款项后按规定程序拨入委托方之银行帐户。如出现购房总价余额(即购房总价余额 = 成交价 - 定金 -首期楼款 - 银行批准贷款额),则购买方须于房管局安排之交易转名时间之前付清给委托方,委托方逾期办理相关手续致使交易无法进行的,视为违约。
四、委托方同意:本次交易政府规定买卖双方之交易税费经房管局审计得出具体金额后,委托方交易税费由 方支付、购买方交易税费由 方于支付,银行按揭费由 方于签署按揭合同时支付。
五、收楼日期:委托方在完成交易转名手续及收齐楼款/收齐银行
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放款前清理有关该物业的产权纠纷、债务、税项和结清该物业名下交楼前所发生的欠款及所有未结之费用(如水电、煤气、电话、有线电视、管理费等),并于 天内将该物业交付购买方使用,
六、当委托方对本协议所定之交易条件及补充条款以书面文字确认或以收取上述定金方式予以事实确认,则达成买卖交易成立。
七、基于受托方提供的服务,委托方应于本房屋交易成立时支付受托方服务费用人民币 元。每逾期一日则按应付服务费用的1%支付滞纳金给受托方。
八、受托方根据委托方及购买方要求协助办理该物业交易转名相关手续,并依法承担中介机构的权利义务、严守诚信、高效的服务原则,严守有关商业秘密。
八、
九、委托方违约,应如数返还定金给购买方,并须赔偿相当于双倍定金给购买方作为承担因签订本委托协议后应支付的一切费用,包括买卖双方应向受托方支付本次交易的服务费用合计人民币 元作为违约金。
十、协议取代双方过往所有之谈判、声称、理解及协议。
十一、若委托方与购买方在履行本委托协议过程中另行达成的补充条款、协议要求等、凡涉及受托方行使权利、承担义务、责任等内容,须受托方签章确认,方对受托方产生法律约束力。
十二、如由于不可抗力或政府相关部门(如房管局)原因导致交易日期延迟,双方互不负赔偿或违约责任。
十三、本委托函一式两份,委托方及受托方各执一份,自双方签字或盖章后即生效,具有法律约束力。
十四、备注(协议双方约定):
委托方: 受托方:广州xx物业管理有限公司
经办人: 经办人:
日期: 日期
