本协议当事人
甲方:广州天伦物业管理有限公司
乙方:天伦花园 单元 先生/女士
甲方是指:
1、房地产开发单位委托的物业管理企业:
2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指:购房人(业主)。
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》
本物业名称:天伦花园
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:
乙方所购房屋基本情况:
类型:商住楼
座落位置:广州市东山区 路 号
建筑面积: 平方米。
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签定《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用的部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
2、根据有关法规和政策,(来自:www.liushuye.com)结合实际情况,制定本物业的物业管理制度、《天伦花园业主临时公约》和《天伦花园住户手册》并书面告知乙方;
3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
4、制止违反本物业的物业管理制度及违反《天伦花园业主临时公约》的行为;
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
7、编制物业管理服务及财务年度
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计划;
8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
9、提前将装饰、装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,乙方须予以遵守;
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
12、自本协议终止时起60日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;
13、对业主和物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、暂停其单元水电管理和维修服务及提出拆讼等措施。
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
3、遵守本物业的物业管理制度和《天伦花园业主临时公约》的规定:
4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
5、装饰、装修房屋时,须遵守《天伦花园装修指南》及有关装修管理的其它规定;
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状。造成损失的,给予赔偿;
7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度及违反《天伦花园业主临时公约》等造成的损失,损害承担民事责任;
9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维 修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
10、必须遵守《天伦花园业主临时公约》、《天伦花园住户手册》、《天伦花园装修装修指南》和其它管理制度的规定 。
第二条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、环境卫生
1、公共场所、房屋公用部位的清洁卫生;
2、垃圾的收集、清运;
3、公共地方除四害。
四、保安
1、内容
⑴ 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序:
⑵ 安全监控、巡视、门岗值勤、突发时间处理。
2、责任
⑴维持本物业范围内公共秩序的正常和稳定:
⑵采取措施防止和制止本物业范围内违反治安条例的任何行为
五、交通秩序与车辆停放
1、内容
⑴提供室内停车场一天24小时的车辆停放服务:
⑵道理畅通。
2、责任
⑴维持正常的交通秩序,纠正违章停车:
⑵确保门前一带畅通无阻。
六、房屋装饰装修管理
1、制定室内装饰装修管理服务协议,监督检查小区(大厦)的室内装修活动:
2、制止违反装修管理法规或损害小区(大厦)公众利益的装修行为。
第三条 物业管理服务质量
一、房屋外观:
1、完好整洁;每1年清洗外墙一次:
2、外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。
二、设备运行:
1、电梯按规定时间正常运行;
2、水泵、发电机等设备每7日检查1次。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:
1、共用配套设施完好,运行、使用及维护严格遵守操作规
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程与保养规范。
四、环境卫生:
1、公共场地每天清扫二次;
2、电梯卫生每天清扫、保洁2次:道路畅通、整洁;室内外排水管道无阻塞;
3、公共水池每90天清洗一次;化粪池、沙井每180日清理一次。
五、绿化:
1、大厦内的植物有专人负责养护,每天浇水及定期施肥,剪枝和除草。
2、公共出入口位置适当摆放植物。
六、交通秩序与车辆停放:
1、室内停车场一天24小时保管;
2、道路畅通;无违章停车;
3、确保门前一带畅通无阻
七、保安:
1、实行24小时保安制度,每天按指定路线巡查不少于6次;
2、固定岗设置不少于5个点(含车场、地面及平台花园以上住宅部分);
3、配置对讲机、警械和其它设备。
八、消防:
1、消防设备设施完好无损,可随时启用;
2、消防通道畅通;
3、已制定了消防应急方案。
九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:
1、小修
⑴报修1小时内开工。
2、急修
⑴停水不超过4小时、停电不超过8小时;下水道、沙井、化粪池堵塞不超过4小时;但因公用事业单位原因或不可抗力因素导致停水、停电,急修时间不受上述限制。
第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
一、乙方交纳费用时间:每月10号前缴交当月管理费及其它由甲方代收付的费用:
二、管理费标准:住宅单元每月每平方米建筑面积2元;用作办公的住宅单元每月每平方米建筑面积4元;商场部分每月每平方米建筑面积15元。
三、乙方出租物业的,物业管理服务费用仍由乙方交纳;
四、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用。
五、管理费标准按年度视情况进行调整。
第五条 有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用:
机动车1、地下车库￥600元/车位/月、时租10元/次或按政府最新规定执行。
非机动车1、摩托车、自行车收费标准按政府具体规定执行。
二、室内清洁有偿服务,由清洁公司与乙方协商具体收费标准。
第六条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、有线电视费等代收代缴服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。
第七条 维修基金的管理与使用
一、根据广州市物业维修基金管理办法规定,本物业建立共用部分共用设施设备保修期满后大中修、更新,改造的维修基金。
二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核够划拨。
三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
第八条 保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的公众责任险由甲方代行办理,保险费用从管理费中支出。
二、乙方的室内财产与人身安全的保险费用由乙方自行承担;
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