第六节 工程部设备维修保养制度
一、电气设备维修保养制度
（一）变压器
1、每年冬季检查高低压绝缘及变压器油简化试验。
2、每年冬季对变压器线耳和各螺丝连接处进行检查紧固。
3、…
（二）高压开关柜
（三）低压开关柜
1、每年冬季检修开关的触头和机构。
2、每年冬季检查一次继电保护装置。
3、每年冬季对分开关及其进出电缆进行检查。
（四）水泵房生活及消防水泵
1、每月检修经常使用的生活加压泵机械和电气控制回路。
2、每年对水泵马达进行绝缘检查和更换轴承润滑油。
（五）防雷接地网及工作接地网
1、一般每年冬季测试一次。
2、油、气库接地装置应每季度第一个月上旬测试一次。
（六）主楼电气设施
1、除按日常保修程序维护和检修外，每月进行一次全面检查，更换所有部位损坏的灯光、检查设施的牢固性能。
2、每年冬季进行一次全面维护，更新所有性能不能达到使用要求的电气装置。
二、电梯设备维修保养制度
1、巡检：早班、中班接班后按规定时间和路线对电梯进行一次检查，内容包括机房、各梯内选外呼、楼层指示、电梯乘感、厅门、轿厢门、轿厢照明、轿厢内装饰，排风及巡检记录表中的其他项目。
2、责任：电梯出现人为故障或经分析为维护保养不当造成的故障要追究责任人的责任。
3、季度检查：每年三、六、九、十二月份内按《升降机试验记录》逐项进行检查和试验。
三、空调设备维修保养制度
（一）中央空调主机
（厂家文件）
（二）空调水泵
1、每班例行巡检以下项目：
1-1水泵、电机轴承温度。
1-2压力表读数是否正常。
1-3联轴器是否有异响、跳动等。
1-4阀门、调节开关位置是否正常。
1-5是否有不正常的漏水现象。
2、每周清理一次泵组外观和机房环境。
3、每月进行以下内容检修：
3-1轴承及联轴器的润滑情况。
3-2地脚螺栓及其他连接螺栓是否牢固。
4、除月度保养的内容外，每季度做一次以下增加项目的保养维修：
4-1轴承加油。
4-2联轴节清洁换油。
4-3检查泵前水过滤网。
5、每运转4000小时，进行以下内容的检修：
5-1检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。
5-2检查密封件的密封情况，测量记录叶轮密封环的密封间隙。
5-3检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，机架及泵做好除锈油漆。
5-4检查各仪表的准确可靠性。
5-5检查保养所有附属阀件。
5-6校对轴线做好记录，检查键和键槽的磨损情况。
5-7电机按年度检修内容做保养。（电工配合）
5-8测试电路动作的可靠性。（电工配合）
（三）冷却水塔
1、每班例行检查以下内容：
1-1运行电流、电压情况。
1-2实地检查运转是否有异响和振动、水流是否正常。
2、每周检查一次皮带张紧度。
3、每月进行以下内容检修：
3-1皮带及皮带轮磨损情况。
3-2皮带轮及键是否松动。
3-3轴承加油。
3-4清理减速箱表面。
3-5检查主要部件连接螺栓是否牢固。
3-6清洗疏水滤网和冷却水塔内外表面。
4、每年度做一次以下项目的保养维修：
4-1检查所有运动部件的磨损情况，更换所有润滑油。
4-2检查所有附属阀件。
4-3检查非不锈件的防锈保护层是否完好，必要时做油漆保养。
4-4对电机做年度检修保养，并检查电路的可靠性。（电工配合）
（四）风机盘管和新风机组
1、每班巡检以下内容：
1-1是否有异响和振动。
1-2是否有漏水现象以及冷凝水的排放情况。
1-3空调效果。
2、每月进行以下内容检修：
2-1轴承检查。
2-2清洗滤网。
2-3检查主要连接部位的紧固。
2-4检查各控制部分。
3、每年度做一次以下项目的保养维修：
3-1全面检查各风机盘管是否有异响和电机过热现象，必要时拆修电机，对轴承加油或更换。
3-2检查电气绝缘性能。
3-3检查所有附属阀件。
3-4检查管路情况。
3-5清洁风机和散流翅片。
3-6检查非不锈件的防锈保护层是否完好，必要时做油漆保养。
3-7检查保温层，调整新风分风量。
3-8检查风管防火阀情况。
（五）水系统
1、每季度检查水质，必要时换水。
2、每月对阀门的丝杆清理加油，检查格兰密封情况，必要时维修。
3、每周对集水和分水器、膨胀水箱进行检查，做好排污和外表清洁。
4、每年进行一次以下项目的维护检修：
4-1检查保温层。
4-2检查所有管道，阀门防锈保护情况，必要时做油漆保养。
4-3更换腐烂和老化的密封件和其他附件。
4-4检查所有管路的情况。
四、机械设备检修与保养制度
第七节 工程部奖惩条例
一、奖励条例
1、 对酒店改革提出合理化建议，被采纳实施并取得显著成效者，酌情奖励20-30分。
2 、对酒店设备增新改造有突出贡献者奖10-30分。
3 、发现事故苗头，及时采取措施，防止重大事故发生者奖30分以上。
4 、努力钻研业务，进步显著，为酒店或部门争得荣誉者奖20-50分。
5 、工作认真负责，积极主动，多次受到酒店和部门的表扬者酌情奖励10分以上。
6 、其它事项按《员工守则》及酒店有关规定处理。
二、处罚条例
1、 不准迟到早退，违者按酒店有关规定执行。
2、 维修不及时或故意拖延时间者，利用维修机会在客房看电视，吸烟，影响客房卫生的发现一次扣5分。
3 、因缺少配件或其它原因不能及时完成维修时，。不按规定及时向当班负责人及部门经理汇报，未在交接班本上做好记录的，一次扣10分
4 、维修工作需要可以乘坐电梯或走客用通道，无故使用客用设施的发现一次扣10分。
5 、无维修任务时不得离岗，串岗，外出维修应向当班负责人报告去向，违者扣5分。
6、 所有机房如发现未经部门经理批准的外来人员进入，一次扣当值人员5分。
7 、因维修质量低劣或态度恶劣受到客人或其它部门投诉者，需做出书面检讨并扣除当事人30分。
8 、违反操作规程，对酒店造成经济损失的视情节轻重予以扣20分以上至除名处理。
9 、对未严格执行交接班制度，未填写交接班记录或记录不清，未认真记录设备运转情况，未对当值机房或设备做好清洁卫生的一次扣10分。
10、 当班人员麻痹大意造成事故或对事故隐瞒不报，对酒店造成经济损失的视情节轻重予以扣20分以上至除名处理。
11 、其它事项按《员工守则》及酒店有关规定处理。
附录（一）远大中央空调技术文件
工 作 原 理
制冷循环
液体蒸发时必须从周围取得热量。把酒精洒在手上会感到凉爽，就是因为酒精吸收了人体
的热量而蒸发。常用制冷装置都是根据蒸发除热的原理设计的。
在标准大气压力条件(760mmHg)下，水要达到100℃才沸腾蒸发，而在低于大气压力（即真
空）环境下，水的沸点会降低。如果在密封的容器里创造6mmHg的低压条件，水的沸点只
有4℃。溴化锂溶液是一种吸水性极强的物质，可以连续不断地将周围的水蒸汽吸收过来，
维持低压条件。
直燃机以及其他溴化锂制冷机，都是利用这样一个原理设计的：水在真空环境下大量蒸发
带走空调系统的热量，溴化锂溶液将水蒸汽吸收，将水蒸汽中的热量传递给冷却水释放到
大气中去，将变稀了的溶液加温浓缩，分离出的水再次去蒸发，浓溶液再次去吸收，使制
冷循环进行。
在这里，我们用通俗语言描述远大直燃机制冷循环状况：
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