房屋租赁合同
出租方(甲方): xx(身份证: )
地址:广东省中山市xx镇xx大道(xxxx居)
承租方(乙方):中山市xx万家便利超市有限公司
注册地址:中国广东省中山市东区岐关西路xx大楼
法定代表人:xx
根据《中华人民共和国合同法》及其它相关规定,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。
第一条 出租房屋
1.1出租房屋
甲、乙双方同意按本合同规定的条款和条件,出租和承租本合同附图1所示的房屋,该房屋座落于中山市xx镇xxxx居xx、xx卡商铺(以下简称为"出租房屋")及附件所示的附属设施,其建筑面积为捌佰贰拾玖点贰玖平方米(829.29M2)(租赁范围见附图1红线所示)。如果双方对出租商铺的建筑面积有争议,则以中山市房地产测绘机构计算核准的建筑面积为准,出租商铺的租金应据此计算。
1.2房屋用途
甲方保证出租房屋的用途符合有关法律、法规及规章的规定。甲方同意,出租房屋可用作任何与乙方已经本合同约定经营范围一致的合法的商业用途。甲方保证出租房屋及由甲方按附件1所提供的内部设施能够作上述用途使用,并符合中国有关法律及规章的规定。但乙方使用出租房屋时需办理装修消防、卫生等相关手续的,乙方应先向甲方提出书面申请,经甲方同意后,由乙方负责办理并承担相关费用。
乙方保证租赁房屋用于批发、零售:粮油及粮油制品、百货、化妆品、日用杂货、办公用品、肉类、水产品、蔬菜、水果;零售烟、酒;日用生活用品维修;收购农副产品;副食干货分装) 用途,未经甲方同意擅自改变用途的,甲方有权解除合同,并不退还租赁保证金。
第二条 租期
2.1租期
乙方租用出租房屋的期限为15年,自房屋交付之日开始计算。
2.2续约
租赁期满,乙方需继续租用出租房屋的,应于租赁期届满之日前三个月内向甲方提出书面续约要求;甲方将出租房屋继续出租的,乙方在同等条件下,对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的,应另行订立房屋租赁合同。
第三条 租金
3.1租金、物业管理费、垃圾清运费
房屋交付日,为第一个租约年的开始日。一个"租约年"指连续十二个月的期间。第1-2个租约年租金为每月每平方米人民币1元(￥1元/M2·月),第3-4个租约年租金为每月每平方米人民币27元(￥27元/M2·月)租金总额按租赁费单价乘以出租房屋建筑面积计算,按四舍五入的原则精确到个位。
物业管理费及垃圾清运费自房屋交付之日开始计算,服务内容及收费由乙方与中山市xx物业管理有限公司(下称物业公司)另外约定。
第5个租赁年起租金递增方式按每平方米租金在第3-4年租金的基础上按每二年累计递增5%计算,具体租金计算如下:
租约年度
第1— 2年
第3— 4年
第5— 6年
第7— 8年
第9— 10年
第11— 12年
第13—14年
第15年
租金单价
（元/M2*月）
1
27
28.35
29.77
31.26
32.82
34.46
36.18
3.3租赁保证金第四条 出租房屋的交付及开业时间
4.1交付日
甲方须于20xx年6月30日前按附件1所列标准将出租房屋及有关设施设备移交予乙方。甲方交付出租房屋时,乙方应检查房屋及各项设施设备,符合合同约定的,双方签字确认该日为"交付日"。需要维修整改的,乙方应在五天内将需要维修整改的项目列出清单交予甲方,甲方最迟应在收到该清单后十(10)天内纠正清单所列之缺陷。维修整改符合合同约定后,双方签字确认。甲方在具备上述交房条件后,应书面通知乙方办理交接手续,乙方应在收到甲方书面通知后10天内派人到现场办理交接。房屋交付时,甲方和乙方根据上述房屋标准和本合同其他约定逐一落实有关事项,并确认甲方交付租赁房屋各部分的面积、所移交资料、交房日期等基本内容。
