物业项目部对别墅区设备设施长期运营的一些建议提要：给水系统采用自打深井供水最好设在物业管理用房的地下室或附近，同时设立大型储水设施，（在园区最高处设立为好
文章 来源 www.liushuye.com物业项目部对别墅区设备设施长期运营的一些建议
物业项目部根据总工办提供的“美利山项目扩初步设计任务书”及许总提供的“****别墅客户深度访谈总结”结合相关图纸提出如下建议：
1.物业管理用房设在哪里，含办公用房、保洁用房、工程用房、员工宿舍、中控室用房、业主活动中心、垃圾转运站等。（约需1500㎡使用面积）
2.在水系两侧是否加设室外健身设备及景观休息椅。
3.建议使用太阳充电路灯及太阳充电景观灯，同时具有时控自动开关功能，以减少电费及维修费用支出。
4.在水系旁添加播音设备在业主健身或休息时播放一些轻音乐，或流行音乐。
5.因****别墅依山而建水系过长落差较大，各分断层水位最低点应在500㎜厚度以上，以保证养殖各类水生花草的需要。
6.给水系统采用自打深井供水最好设在物业管理用房的地下室或附近，同时设立大型储水设施，（在园区最高处设立为好，已达到重力供水目的）以保证大面积绿化用水及水系用水而节省开支。各户为远程控制预付费水表，由计算机控制低于一定水量自动提醒。
7.生活排水系统及雨水排水系统在园区内一定要分开不能合用，如市政排水系统适合不要再园区内加设化粪池及污水泵，这样可大大降低物业公司运行费用。
8.供电系统要求预付费电表，具有过载保护功能同时具有远程抄表远程控制功能，由计算机控制低于一定电量自动提醒，可和供水系统使用一台计算机控制含物业费收费系统等。
9.消防系统室内有烟感报警设施及可燃气体探测器报警设施，并和智能化系统联网。
10.智能化系统要有以下设施：楼宇对讲系统、门禁系统、监控系统、电子巡更系统、室内红外幕帘报警系统、室外红外线报警系统、停车场系统、别墅门非正常开锁报警系统；以上系统由物业公司中央控制室统一控制并和物业公司客服主电脑联网达到实时控制的目的。如可行可连接到因特网公司各级有授权领导可随时查看相关情况。
11.绿化保洁用水系统：绿化部分能使用喷灌的尽量使用喷灌功能，不能使用喷灌的和保洁取水点共用，绿化供水在可行时和雨水收集系统连接（阀门控制转换）降低自来水用水量；因是别墅区尽量吧保洁取水点做成小品或景观造型形式。
12.供电、供水、供暖等个收费系统要合理加装计量表:
一、以便于物业公司核算成本；
二、按国家相关规定把相关公共部位水电费用合理分摊到关联物业，此处指的物业是指产权人或受益人。（天津、北京、海南、石家庄、秦皇岛等城市已出台了相关政策；唐山市物业管理实施细则中已明确指出共用部位电费由先关联物业合理分摊。）
以上是本人从事物业工作十多年的一点建议，不妥之处请指正以便我们的业务及技能水平不断改进和提高。
物业项目部：***
20**年5月28日星期六
